📍 Informe de Octopus Proptech revela la composición y evolución de los gastos de consorcio en 2025
Las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registraron un aumento del 2,63% en mayo, alcanzando un valor promedio de $200.403, según el último reporte de Octopus Proptech 📊.
📈 Comparativo 2024 vs 2025: fuerte desaceleración
- 📅 Enero-mayo 2024: acumulado de +90,64% 🔺
- 📅 Enero-mayo 2025: acumulado de +10,24% 🔻
🗣️ Según Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech:
«El contraste es muy fuerte. El año pasado las expensas ya se habían ajustado más de un 90%, mientras que este año apenas superan el 10%».
🔎 Análisis de los principales rubros de las expensas
1️⃣ Rubro 1: Sueldos y cargas sociales
- En mayo representaron el 23,92% del total.
- 📉 Caída desde enero (30,62%) y febrero (28,01%), cuando se pagó aguinaldo.
- Desde marzo, el rubro mostró un descenso progresivo.
2️⃣ Rubro 2: Servicios y gastos variables
- Aumentó 14,12% en mayo.
- Se espera un incremento progresivo en los próximos meses, sobre todo por el mayor consumo de gas durante el invierno ❄️🔥.
🗣️ Baccigalupo explicó:
“El gasto en calefacción central o agua caliente por caldera puede representar un costo significativo en los consorcios”.
🧾 Composición de las expensas en mayo
- 🔧 Mantenimiento de partes comunes: 16,5%
- 🛠️ Reparaciones en unidades funcionales: 6,96%
- 🧯 Seguros: 11%
- 📦 Gastos extraordinarios (otros): 14,6%
- 🧹 Limpieza: 2,46%
- 💡 Abono de servicios (luz, gas, agua, etc.): 17,01%
📊 Perspectivas: costos aún dinámicos
Aunque en mayo las expensas mostraron cierta baja en el ritmo de suba, desde Octopus alertan que varios componentes siguen presionando los costos y que el panorama podría seguir fluctuando en los próximos meses ⚠️.
