El mercado inmobiliario del AMBA mostró una marcada recuperación en marzo de 2025, con una suba interanual del 7,8% en el precio de venta de departamentos, según un estudio de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.
Este aumento forma parte de una tendencia ascendente que comenzó en agosto de 2023, impulsada por:
• La reactivación del crédito hipotecario
• Un mayor interés de compradores finales
• Y la estabilidad cambiaria, según los expertos
Subas por zona (marzo intermensual):
• CABA: +1,0%
• GBA Sur: +0,8%
• GBA Norte y Oeste: +0,3%
Además, la demanda de propiedades en venta en CABA creció un 34,8% interanual, consolidando su posición como el área más activa del mercado.
Alquileres por las nubes: hasta +86% en el GBA ?
El mercado de alquileres también se disparó, con subas de:
• 44,4% en CABA
• Entre 47,9% y 86,4% en zonas del GBA
Esta escalada se vincula a la alta rotación de propiedades y la falta de oferta, en un contexto de demanda creciente (+177,6%) respecto a noviembre de 2023.
Casas: comportamiento dispar según zona
• Subas: GBA Sur y Oeste
• Bajas: CABA y GBA Norte
Esto muestra que la recuperación no es homogénea y depende de la ubicación y tipo de propiedad.
Opiniones del sector inmobiliario
Oscar Puebla (Puebla Inmobiliaria):
“Las operaciones con crédito son la nueva vedette del mercado”.
Marisa Koifman (Branson Real Estate):
“Se duplicó la rentabilidad para los inversores y la demanda de vivienda única sigue creciendo”.
Sebastián Cantero (Toro Brokers):
“La franja de mayor demanda es la de propiedades entre 100.000 y 150.000 dólares, especialmente en zonas como Palermo, Belgrano y Núñez”.
Conclusión: el mercado inmobiliario muestra signos sólidos de recuperación, aunque con ritmos distintos según zona y tipo de inmueble. Si se mantiene la estabilidad y el impulso crediticio, 2025 podría ser un año clave para la consolidación del sector.
