El Senado debatirá este jueves desde las 14 el proyecto de ley sobre propiedad privada impulsado por el oficialismo, aunque finalmente lo hará sin el capítulo que habilitaba una mayor flexibilización para la compra de tierras rurales por parte de extranjeros, tras el rechazo de los gobernadores.
La iniciativa, impulsada por el bloque de La Libertad Avanza que preside Patricia Bullrich, incluye modificaciones al Código Civil y Comercial, cambios en la Ley de Manejo del Fuego, nuevas reglas para las expropiaciones y reformas a la regularización dominial.
El Gobierno eliminó el capítulo sobre extranjerización de tierras 🌾
El principal cambio respecto del proyecto original fue la eliminación del capítulo que buscaba flexibilizar la compra de tierras rurales por parte de inversores extranjeros, incluso con un límite del 25% de la superficie.
La decisión fue adoptada luego de que varios gobernadores anticiparan que no acompañarían esa reforma.
Semanas atrás, el oficialismo también había retirado del proyecto el capítulo referido a la reforma de la ley de barrios populares, tras cuestionamientos de la oposición y de la Iglesia por el posible impacto sobre viviendas vulnerables.
Participación virtual: el primer debate de la sesión 💻
Antes de comenzar el tratamiento del proyecto, el Senado deberá resolver si habilita la participación virtual de las senadoras y senadores que solicitaron intervenir a distancia.
La vicepresidenta Victoria Villarruel autorizó los pedidos de Anabel Fernández Sagasti, quien cursa la semana 32 de embarazo, y del senador radical Flavio Fama, recientemente operado de una rodilla.
Sin embargo, la participación remota deberá ser convalidada por el pleno del Senado, donde existe una discusión sobre si la aprobación requiere mayoría simple o una mayoría especial de dos tercios.
Desalojos exprés para inmuebles usurpados 🏠
Uno de los puntos centrales del proyecto modifica el Código Civil y Comercial para agilizar los desalojos en casos de usurpaciones.
La iniciativa establece que, cuando el propietario acredite de manera verosímil su derecho mediante documentación y preste caución juratoria, el juez podrá ordenar la restitución inmediata del inmueble.
Además, el magistrado podrá intimar la devolución del bien dentro de las 72 horas de presentada la solicitud.
Para los casos de inquilinos con deudas, el procedimiento será diferente: el propietario deberá enviar previamente una carta documento y otorgar un plazo mínimo de diez días corridos para regularizar la situación antes de iniciar acciones judiciales.
Cambios en expropiaciones 📋
El proyecto también modifica el régimen de expropiaciones.
La declaración de utilidad pública deberá interpretarse de manera restrictiva y el Estado estará obligado a fundamentar expresamente las razones que justifiquen esa medida.
Asimismo, se fija un tope del 30% para las indemnizaciones por lucro cesante, mientras que los intereses se calcularán utilizando el Índice de Precios al Consumidor (IPC) más la tasa del Banco Nación a 30 días.
Reforma de la Ley de Manejo del Fuego 🔥
La iniciativa elimina la prohibición que impedía modificar durante 30 años el uso de campos incendiados en zonas agropecuarias, praderas, pastizales, matorrales y áreas periurbanas.
En el caso de los bosques nativos, se mantiene la prohibición de cambiar el uso del suelo tras un incendio, aunque se elimina el plazo de 60 años previsto por la legislación vigente.
Regularización de escrituras 📝
El proyecto también modifica la denominada «Ley Pierri» para facilitar la regularización dominial.
La propuesta establece que podrán acceder a la escritura de la vivienda única quienes acrediten una posesión pública, pacífica y continua durante los diez años anteriores, con el objetivo de ampliar el acceso a la titularidad formal de los inmuebles.
