🏛️ La Libertad Avanza intentará este jueves realizar la última sesión del Senado antes del receso invernal con el objetivo de aprobar el proyecto de propiedad privada impulsado por el Gobierno, que elimina restricciones para la compra de tierras por parte de extranjeros y modifica el régimen de desalojos, entre otros aspectos.
La convocatoria fue acordada en una reunión de Labor Parlamentaria celebrada la semana pasada, donde el oficialismo consensuó con bloques dialoguistas el temario para la sesión de este jueves y otra prevista para el 6 de agosto.
⚠️ Sin embargo, el quórum aún no está garantizado, ya que algunos senadores comenzaron sus vacaciones de invierno debido a que varias provincias iniciarán el receso escolar antes que el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Cambios al proyecto original
El texto elaborado por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, sufrió modificaciones durante su tratamiento legislativo.
📌 Entre los principales cambios:
- Se eliminó el capítulo que modificaba la ley de barrios populares.
- Se reformularon los artículos vinculados a la extranjerización de tierras.
- También se introdujeron cambios en materia de expropiaciones, desalojos y manejo del fuego.
Compra de tierras por extranjeros
🌎 Uno de los ejes centrales del proyecto es la eliminación de los límites vigentes para que ciudadanos extranjeros puedan adquirir tierras en Argentina.
La iniciativa establece que:
- Las provincias deberán autorizar las operaciones de compra por parte de extranjeros.
- Se mantiene la prohibición para que Estados extranjeros o empresas con participación estatal extranjera adquieran tierras rurales, salvo autorización expresa de la provincia correspondiente y del Poder Ejecutivo Nacional.
- En zonas de frontera seguirá siendo necesaria la aprobación de los gobiernos nacional y provincial.
⏳ Además, el proyecto incorpora el principio de silencio administrativo: si en un plazo de 180 días no existe objeción por parte de las autoridades competentes, la operación quedará aprobada automáticamente.
En la versión más reciente del dictamen también se conserva la restricción para empresas privadas con participación de capital estatal extranjero.
Cómo funcionarían los desalojos
🏠 La iniciativa también introduce un procedimiento de desalojo exprés para inmuebles usurpados o con ocupantes considerados tenedores precarios.
En esos casos:
- El juez podrá ordenar la restitución inmediata del inmueble si considera verosímil el derecho invocado por el propietario y este presta caución juratoria.
- También podrá intimar la devolución dentro de las 72 horas cuando el dueño presente documentación que acredite su titularidad.
Qué pasa con los inquilinos morosos
📄 Para los casos de alquileres con falta de pago, el proyecto establece un procedimiento específico:
- El propietario deberá enviar una carta documento o una notificación por correo electrónico al domicilio constituido en el contrato.
- Se otorgará un plazo mínimo de 10 días corridos para regularizar la deuda.
- Si el incumplimiento continúa, podrá iniciarse el juicio de desalojo, que debería concretarse en un plazo de 10 días hábiles.
Además, se dispone que el propietario no podrá rechazar la devolución de las llaves ni imponer condiciones para recibirlas, aunque podrá dejar constancia de las deudas pendientes para reclamarlas posteriormente.
Protección para menores y personas vulnerables
👨👩👧 El proyecto contempla que, cuando en el inmueble habiten menores de edad o personas en situación de vulnerabilidad, el juez deberá dar intervención obligatoria a los organismos de protección correspondientes y al Ministerio Público Tutelar.
En esos casos podrá fijarse un plazo, de hasta 10 días, para garantizar una alternativa habitacional transitoria, sin que ello suspenda el proceso judicial de desalojo.
