🌎 El proyecto de reforma de la Ley de Tierras Rurales que impulsa el Gobierno de Javier Milei propone un cambio profundo en el régimen de compra de campos por parte de extranjeros y, de aprobarse en el Senado, convertiría a la Argentina en uno de los países con menos restricciones de Sudamérica para este tipo de inversiones privadas.
La iniciativa elimina los límites vigentes para personas y empresas privadas extranjeras, aunque mantiene e incluso endurece los controles cuando los compradores sean Estados extranjeros o compañías bajo su control.
Cómo es la ley vigente en Argentina
📜 La Ley 26.737, sancionada en 2011, establece actualmente que:
- Los extranjeros no pueden poseer más del 15% de las tierras rurales del país.
- Ese mismo límite rige para cada provincia y cada municipio.
- Se fija un máximo equivalente a 1.000 hectáreas en la zona núcleo, con equivalencias para otras regiones.
- Está prohibida la compra de campos ubicados sobre cuerpos de agua permanentes, glaciares y determinadas zonas de frontera.
📊 Según datos oficiales, solo alrededor del 6% de las tierras rurales argentinas está hoy en manos extranjeras, muy por debajo del límite permitido por la legislación vigente.
Qué cambiaría con la reforma
🚜 El proyecto del Gobierno elimina los topes para la compra de tierras por parte de personas y empresas privadas extranjeras.
Sin embargo, establece que:
- Los Estados extranjeros y las empresas con participación estatal deberán obtener autorización de la provincia correspondiente y del Poder Ejecutivo Nacional.
- En zonas de frontera continuarán vigentes controles especiales.
El Ejecutivo sostiene que el objetivo es facilitar inversiones privadas en sectores como la forestación, el riego y los cultivos permanentes, sin resignar controles sobre adquisiciones vinculadas a gobiernos extranjeros.
Brasil mantiene fuertes restricciones
🇧🇷 Brasil posee una de las legislaciones más estrictas de la región.
Su normativa establece que:
- Los extranjeros no pueden superar el 25% del territorio de cada municipio.
- Una misma nacionalidad no puede concentrar más del 10% de esa superficie.
- El Instituto Nacional de Colonización y Reforma Agraria (INCRA) supervisa todas las operaciones.
📌 Si se aprueba la reforma argentina, el régimen local será considerablemente más flexible que el brasileño.
Uruguay exige transparencia
🇺🇾 Uruguay permite la compra de tierras por extranjeros, pero mantiene exigencias de identificación y control.
La legislación obliga a:
- Identificar a los accionistas de las sociedades propietarias.
- Registrar la titularidad de las tierras.
- Transparentar la composición de las empresas.
Además, el Parlamento uruguayo analiza nuevas medidas para reforzar los controles, especialmente en zonas fronterizas.
Paraguay tiene alta participación extranjera
🇵🇾 Paraguay registra uno de los mayores niveles de extranjerización de tierras rurales de Sudamérica.
Diversos estudios estiman que:
- Entre el 14% y el 19% del territorio pertenece a propietarios extranjeros.
- En algunos departamentos fronterizos esa participación alcanza hasta el 60%, principalmente por inversiones brasileñas.
No obstante, especialistas señalan que ese fenómeno responde a un proceso histórico y no a un esquema de apertura irrestricta.
Cómo quedaría Argentina en la región
📈 Si el Congreso aprueba la iniciativa impulsada por el Gobierno, Argentina pasará de tener uno de los regímenes más restrictivos para la compra de tierras rurales por extranjeros a uno de los más abiertos de Sudamérica.
Mientras Brasil mantendría límites territoriales, Uruguay conservaría estrictos mecanismos de transparencia y Paraguay seguiría regulando este tipo de operaciones, la propuesta oficial eliminaría las restricciones para los inversores privados y concentraría los controles únicamente sobre Estados extranjeros y empresas estatales.
🏛️ El proyecto será debatido por el Senado y constituye uno de los principales ejes de la reforma sobre propiedad privada promovida por la administración de Javier Milei.
