El oficialismo buscará aprobar este jueves en el Senado un proyecto de ley sobre propiedad privada que introduce cambios en materia de desalojos, expropiaciones y adquisición de tierras rurales por parte de extranjeros.
La iniciativa forma parte del paquete de proyectos que La Libertad Avanza negoció con bloques dialoguistas para la sesión prevista para el 4 de junio.
El proyecto elimina restricciones para la compra de tierras 🌎🌾
Uno de los puntos centrales de la propuesta es la derogación de los límites vigentes para que ciudadanos y empresas extranjeras puedan adquirir tierras rurales en Argentina.
No obstante, el texto mantiene una prohibición específica para:
- Estados extranjeros
- empresas controladas por Estados extranjeros
- fondos fiduciarios integrados mayoritariamente con recursos de gobiernos extranjeros
Además, las provincias conservarán la potestad de autorizar las operaciones de compraventa dentro de sus respectivos territorios.
Desalojos exprés para inmuebles usurpados 🚨
La iniciativa establece un procedimiento acelerado para los casos de usurpación de viviendas o terrenos.
Según el proyecto, cuando se compruebe una ocupación ilegal se aplicará el mecanismo de juicio sumarísimo, permitiendo acelerar el proceso judicial de desalojo.
El texto diferencia estos casos de las situaciones vinculadas a alquileres con deudas.
Qué pasará con los inquilinos morosos 🏠
Para quienes registren atrasos en el pago del alquiler no se aplicará el desalojo exprés.
El esquema previsto contempla:
- intimación fehaciente de pago por 10 días
- posibilidad de notificación en domicilio físico o electrónico declarado en el contrato
- inicio de la demanda judicial en caso de incumplimiento
- trámite mediante el procedimiento más breve previsto por la legislación vigente
La notificación será considerada válida incluso si el locatario rechaza recibirla o si no puede concretarse por causas atribuibles al propio inquilino.
Cambios en las expropiaciones 💰
La propuesta también modifica criterios vinculados a expropiaciones.
Entre los principales cambios se destacan:
- interpretación restrictiva de la declaración de utilidad pública
- obligación estatal de fundamentar expresamente los motivos de la expropiación
- límite del 30% para indemnizaciones por lucro cesante
Además, la actualización de las indemnizaciones se calculará utilizando:
- el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
- la tasa activa del Banco de la Nación Argentina para depósitos a 30 días
Prioridad del oficialismo 📋
Fuentes parlamentarias señalaron que la prioridad de la sesión será el proyecto que autoriza al Gobierno a cancelar compromisos derivados de acuerdos con tenedores de deuda, cuyo plazo vence el próximo 30 de junio.
En paralelo, persisten dudas sobre el tratamiento de los pliegos judiciales luego de la decisión del Gobierno de retirar la candidatura de Verónica Michelli.
